Апарт-отель для Шубарева: от истории Петербурга скоро останутся "рожки да ножки"?

Компания из дивизиона Setl Group Максима Шубарева протянула руки к очередному объекту культурного наследия. Его постигнет судьба дома Чистякова?

Очередной объект культурного наследия Петербурга в угоду золотому тельцу превратят в элитный апарт-отель с офисами. Трансформацией производственного здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И.Веге 1886 года постройки займётся компания из дивизиона Setl Group Максима Шубарева, который на публике создает себе имидж эдакого хранителя исторического наследия, а по факту просто не плохо на оном зарабатывает. Девелопер c завидным постоянством становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй, но, вероятно, за счёт весомого лобби во власти, ему удается выйти сухим из воды.

Не успел The Sankt-Peterburg Post рассказать о ситуации вокруг исторического здания - ;Дома Шредера, как очередной объект культурного наследия попал под тягу наживы застройщиков.

9 ноября 2023 года госэкспертизой был одобрен проект реставрации, ремонта и приспособления для современного использования выявленного объекта культурного наследия "Производственное здание с дымовой трубой Киновиевского Ультрамаринового завода Г.И.Веге" на Октябрьской набережной.

Судя по акту ;историко-культурной экспертизы, уже известный читателям The Sankt-Peterburg Post по целой серии материалов о планах превратить культурное наследие в очередной бизнес-центр или "человейник" девелопер ;Максим Шубарев ;намерен переделать здание завода Веге в очередные апартаменты со встроенными офисами. В документе при этом прямо заявляется, что участок расположен в квартале, предназначенном под многоквартирную жилую застройку. То есть, дайте время и на этом месте будет ещё одна высотка?

На месте завода в 90-х работало печально известное предприятие НПФ "Пигмент" ("наследие" госпредприятия), которое прекратило своё существование в 2000-х. В 2018 году право собственности на здание от ОАО "НПФ "Пигмент" перешло к ООО "Сэтл Сити", а в 2019 году его переоформили на ООО "Экология и здоровье", которое входит в тот же дивизион. И что интересно, фирма демонстрировала 80 млн рублей чистого убытка по итогам 2022 года. За счёт апарт-отеля для элиты, в которые превратят объект культурного наследия, ООО планирует поправить свои финансовые дела?

Тут следует отметить, что, ещё будучи владельцем объекта культурного наследия, позднее обанкроченное и ликвидированное НПФ "Пигмент" было фигурантом иска профильного комитета. Он требовал обязать собственника, чей владелец был скрыт за офшором с Британских островов, разработать проект реставрации. Иск был удовлетворён, а в прокуратуру направлено ;заявление ;от комитета с просьбой возбудить уголовное дело в связи с нанесением ущерба объекту культурного наследия регионального значения "Особняк Веге Г.И.". К слову, этот объект, как и ряд других, позднее был куплен также "Сэтл Сити". И в целом состояние зданий оставляло желать лучшего.

Занятная выходит картина: фирма, чьи владельцы спрятались за офшором, довела до аварийности объект культурного наследия, потом его продала, сняла сливки и ушла в тень (само юрлицо обанкрочено и ликвидировано). А теперь под видом аварийности зданий с ними можно творить, что вздумается? Ведь работы теперь зовутся "реставрацией", а исполнитель выглядит эдаким благородным донном. Вот только никто не ответил за доведение объектов до ручки.

Тревожные симптомы девелопера Шубарева

Почему общественность встревожилась, когда девелопер получил в свои загребущие ручонки очередной объект наследия? Да всё просто - в памяти ещё жива история с домом Басевича, в поддержку сохранения которого активисты "осаждали" офисы компании "Петербургская недвижимость" ("Сэтл Сити" - подразделение "Сэтл Групп").

Как утверждали авторы в соцсети ;"ВКонтакте", якобы "людей возмутило, что снесенный дом в Дегтярном переулке обещали воссоздать, но появился безвкусный новодел на два этажа выше".

Вопросы к компании Шубарева возникли и по снесенному дому Чистякова в Дегтярном переулке, 26, изображавшем старую Москву в фильме "Собачье сердце". На сегодня этот объект остался лишь ;в списке ;утраченных исторических зданий в охранных зонах центра Петербурга.

Более того, в 2015 году во время стройки элитного ЖК на ул. Мира, 37, соседний дом (на минуточку также историческое здание!) пошел трещинами и Госстройнадзор ;приостановил работы.

Стоит вспомнить и конфликт вокруг застройки вблизи обсерватории, высотные дома возле которой, по мнению активистов, ухудшают качество научных наблюдений.

А в 2023 году стало известно, что на месте "Кожевенного завода" (ещё одного объекта наследия) в Петербурге может возникнуть очередная "уродливая высотка". Об этом ;The Sankt-Peterburg Post ;рассказывал подробно.

При этом претензии к дивизиону есть не только у градозащитников, но и у покупателей жилья, возводимого им. Так, в августе 2023 года Информационный центр СК России ;сообщил, что глава ведомства поручил возбудить уголовное дело по обращению о нарушениях при сдаче в эксплуатацию жилых домов в г. Санкт-Петербурге. Речь шла об 11 домах ЖК "Солнечный город".

В сообщении ведомства уточнялось, что технарушения приводят к снижению температуры в жилых помещениях, промерзанию стен, появлению на них плесени. Застройщиком объектов было ООО "Сэтл Инвест", на который, судя по базе ;жилстроительства, приходится 59 сданных домов. Всего же на группу пришлось 88 строящихся и 349 сданных домов. И сколько же ещё из них возводили по примеру "Солнечного города"?

Или вот: в 2020 году одна из компаний дивизиона - СЗ "Созидание" - была фигурантом ;скандальной истории ;о размещении жилых объектов на санитарно-защитной зоне АО "ЦНИИ "Электрон". А другая компания - ООО "Специализированный застройщик "Сэтл Сити" и вовсе привлекалась за ;налоговое правонарушение ;к ответственности, так как применила пониженную ставку по земельному налогу, не имея на это никаких прав.

И этот "букет" далеко не полный перечень претензий к дивизиону.

Но, несмотря на такие многочисленные скандалы, застройщик продолжает работать на рынке, получать госконтракты на миллиарды и застраивать исторические площадки Петербурга? Без высокого лобби явно не обошлось.

О том, что власти Северной столицы весьма лояльны к Шубареву, которому многое прощается, известно с 2010 года. Тогда при активной поддержке Валентины Матвиенко, бывшей на тот момент был ещё губернатором, был снят охранный статус с расположенных в квартале застройки объектов культурного наследия. Это могло привести к сносу 11 домов-памятников.

Не стоит также забывать и о том, что в мэрии у девелопера Шубарева был "свой" человек - председателем горкомитета некоторое время назад был Вячеслав Семененко, который в интервью ;"Мойка78" ;прямо заявлял, что пришёл из бизнеса, будучи одним из руководителей "Петербургской недвижимости" Setl Group. К слову, после отставки из комитета он успел побывать и советником губернатора. И что же, думаете, не порадел "близкому человечку"?

Но и с уходом Семененко из власти, думается нам, поддержка от "своих" в тех коридорах никуда не делась. Иначе как объяснить тот факт, что почти из всех историй Шубарев выходит сухим из qkxiqdxiqdeihrkmp воды?